달서구 아파트 마피 매물 (10.4.기준)

December 09, 2022 | 2 Minute Read

목차

기저 내용은 아파트 시세의 사정 2022. 10. 4.자 기준으로 확인하고 작성하였다.

달서구 입주물량은 22년 5405세대, 23년 2788세대, 24년 5143세대이다. 내년은 적정 수준이나 24년 또 입주가 많을 예정이다. ​ 전체적으로 지난달에 비해 입주를 시작한 단지의 하락세가 커지는 모양새이다. ​ ◈ 진천역라온프라이빗센텀(585세대, 사용승인일2022.05) 대구 달서구 진천동​ [P0->P-1000, 객월 과목 -1000만원, 2월 전 잡도리 -1000만원] 분양가 ​4억3350만원, 발코니확장비 1270만원, P-1000만원으로,​ ​ 총 매매가는 4억3620만원이다. (옵션 제외, 중도금 무이자)​ ​ ​전월대비 하락폭이 1000만원 커졌다.​ ​ ​◈ 월성삼정그린코아 (1392세대, 사용승인일 2022.06) 대구 달서구 월성동​ [P -3500->P -3000, 전월대비 +500만원, 2월 전 주비 -2000만원] 죽전 프리미어포레 분양가 4억9580만원, 발코니확장비 1320만원, 중도금 유이자 약 1500만원, P-3000만원으로​ ​ 총 매매가는 약 4억9400만원이다.(옵션 제외)​ ​ 지난달 마피 3500만원짜리 매물은 매도된 것으로 보여 프리미엄은 전월대비 500만원 상승하였다.​ ​ ◈ 성당태왕아너스메트로 (222세대, 사용승인일2022.06) 대구 달서구 성당동​ [P -5000 ->P -5000, 전월 마련 전천 없음, 2월전 과목 -1000만원] 분양가 4억7750만원, 발코니확장비 1350만원, P-5000만원으로​ ​ 총 매매가 4억4100만원이다.(옵션 제외, 중도금 무이자)​ ​ 층과 향에 무관히 마피 5000만원짜리 매물이 꽤있다.​ ​ 등기까지 완료되었으나 아직껏 매도되지 않은 물건들도 보인다. ​ 프리미엄은 전월대비 동전 없는 상황이다.​ ​ ◈ 죽전역동화아이위시 (392세대, 사용승인일2022.07) 대구 달서구 감삼동​ [P -1000->P -1000, 전월대비 변환 없음, 2월 전 대비 -1000만원] 분양가 5억0990만원, P-1000만원으로 ​ 총 매매가 4억9900만원이다.(발코니확장 무상)​ ​ 풀에어컨에 중문이 설치되어 있으면, 옵션비가 측면 들텐데, 삼추 부담이 없다고 설명되어 있는 것을 보니 등기가 완료된 물건으로 보인다. ​ 등기가 완료된 물건은 대출받기가 수월하므로 미등기 매물보다 유리한 부분이 있다.​ ​ ◈ 힐스테이트감삼 (392세대, 사용승인일2022.09) 대구 달서구 감삼동​ [P-2000 -> P-4000, 전월대비 -2000만원, 2월전 과목 -2000만원] ​타워형 저층으로 분양가 5억5000만원, P-4000만원으로 총매매가 5억1000만원이다. (발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)​ ​ ◈ 죽전역화성파크드림 (144세대, 사용승인일2022.10) 대구 달서구 감삼동​ [P -500->P -5000, 전월 장만 -4500만원, 2월 전 대비-5000만원] 분양가 5억4070만원, P-5000만원으로 총 매매가 4억9070만원이다. (발코니 확장비 무상, 중도금 무이자)​ ​ 입주시기가 비슷한 힐스테이트감삼보다 비싼 호가를 유지하고 있었으나, 아무래도 힐스테이트감삼의 시세로 수렴할 것으로 봤었는데 적자 폭이 너무나 커졌다. ​ ◈ 두류파크KCC스위첸 (785세대, 사용승인일 2022.11) 대구 달서구 두류동​ [P 0 -> P 0, 전삭 채비 변화 없음, 2월 전 준비 기복 없음] 저층 타워형으로 분양가 41800만원, 발코니 확장비 1320만원으로 총 매매가 4억3120만원이다.​ ​ 사전점검은 완료하였고 11월 말경 입주 시작할 예정이다. ​ 동일 매물을 제외하더라도 매매로 나온 매물이 총 150개가량 된다. ​ 입주가 시작되면 하락폭이 커질 가능성도 있겠다. ​ ◈ 두류센트레빌더시티 (333세대, 사용승인일2022.12) 대구 달서구 두류동​ [P 0 -> P -2000, 지난달 대비 -2000만원, 2월 전 주비 -2000만원] 타워형 12층 분양가 5억8700만원, 발코니 확장비 1830만원, 중도금 자전 약 1500만원으로​ ​ 총 매매가 6억2030만원이다.​ ​ 제때제때 분양할 시절 분양가가 비싸다는 의견이 많았으나, 대구시청 이윤 이슈와 상승장에서의 분위기로 완판되었다. ​ 아무래도 총 매매가 기준으로 봤을 나간 6억 초반이면 대안으로 선택할 만한 곳이 몹시 있으므로, 높은 분양가와 중도금 유이자가 아무래도 부담일 수밖에 없겠다. 22년 달서구 입주 아파트 8개 단지의 전월 예비 평균값 하락폭은 -1125만원, 2월 전 대비 하락폭은 -1750만원으로 1개월 허리 하락 금액은 -625만원으로 하락폭이 커졌다.

Category: life