매교역 팰루시드 청약 - 분양가 평면도 입지 분석(권선6구역)

February 24, 2024 | 4 Minute Read

목차

권선113-6구역 주택재개발 정비사업 매교역 팰루시드의 청약 공고가 확인됐다. ​ 수인분당선 매교역은 2022년부터 순차적으로 신축이 공급되며 주거인프라가 개선되고 있다.

​ 저간 분양가 논란으로 차년 수원 청약 결과는 좋지 않았다. 분양가가 이게 맞나 싶지만 이게 맞다. 매교역 팰루시드의 분양가, 평면도와 입지 분석을 해보자. ​

  1. 매교역 팰루시드 수원 권선 113-6구역 주택재개발정비사업 매교역 팰루시드는 권선113-6구역 정비사업을 통해 2,178세대의 아파트로 공급된다. 일반분양 세대수만 1,234세대가 될 만치 대단지다. ​ 시공사는 삼성물산 컨소시움이고 32개동에 최고층은 15층에 달한다. 주차대수는 2,810대로 세대당 1.45대의 넉넉한 주차공간을 자랑한다. ​
  2. 매교역 팰루시드 분양가 분석
  3. 분양가 ​ 평당분양가는 약 2,650만원이다. ​ 분양가는 매교역푸르지오sk뷰 수준으로 산정됐다(2020년 분양). 소형 49는 5.7억 ~ 6.1억, 59는 6.9억 ~ 7.3억, 71은 7.7억 ~ 8.2억, 84는 8.5억 ~ 8.9억이다. ​ 공사비 상승에 따른 분양가 인상은 어쩔 행운 없다.어찌됐든 분양가는 지물 오른다는 소리다. ​ 향후 수원역 역세권에 이 차원 규모의 신축 공급은 요원하다. ​ 48 : 5억 7,900 ~ 6억 1,600만원 59 : 6억 9,200 ~ 7억 3,800만원 71 : 7억 7,000 ~ 8억 2,000만원 84 : 8억 5,200 ~ 8억 9,900만원 101 : 11억 6,200 ~ 11억 9,800만원 확장과 시스템 에어컨은 평형별 1,910 ~ 3,730만원이다. 중도금이자후불제로 계약금 10%, 중도금 60%와 2026년 8월 입주시 잔금 30%를 납부하면 된다. ​ 분양가에 대한 시행사의 우려로 인해 계약금 10% 허리 2천만원은 계약일에 우수리 금액은 계약일로부터 30일내 납부해야 한다.
  4. 주변시세, 안전마진 ​ 수인분당선 매교역 북쪽은 신축이 입주하며 1.2만세대의 주택 인프라가 형성되고 있다. 비교단지는 2022년 7월 준공 3603세대 매교역푸르지오SK뷰. ​ 수원중학교와 수원고등학교가 있고 매교초등학교가 내년 신설된다. 역세권에 초품아, 중품아, 고품아를 품은 대장아파트다. ​ 어제오늘 매교역 팰루시드 35평 매매가는 9.1억이다. 향후 팰루시드는 푸르지오SK뷰의 80~85%의 시세로 예상된다.

​ 84A 분양가가 8.9억과 비교한다면 중제 기준점 안전마진은 없다는 생각이다.

  1. 청약 세대수 ​ 민영주택으로 청약 세대수는 1,234세대. ​ 특별공급 522세대와 일반공급 712세대. 땅딸보 48 타입에서 59, 71, 84에서 대형 101타입까지 방지 평형이 다양하다. 특별공급 자격은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양과 생애최초. 기관추천 제외 대상자는 일반공급도 중복 청약 가능. ​ 일반공급 1순위 청약 자격은 모집공고일 수원시 거주하거 수도권(서울, 경기도, 인천) 거제 만 19세 이상인 자식 또는 세대주인 미성년자 사이 입주자저축 순위별 자격요건 갖춘 자. 같은 서열 내 경쟁이 있다면 수원시 1년 야망 거주자가 우선한다. ​ 전용면적 85이하 평형은 가점제 40%와 추첨제 60%를 적용하고 85 초과 평형은 추첨제 100%로 당첨자를 선정한다. ​
  2. 청약 일정 ​ 입주자 모집공고일 : 12/15(금) 특별공급 청약일 : 12/26(화) 일반공급 1순위 청약일 : 12/27(수) 일반공급 2순위 청약일 : 12/28(목) 당첨자 발표일 : 1/5(금) ​
  3. 청약 주의사항 ​ 전매제한 : 1년(특별공급, 일반공급) 재당첨제한 : 없음 실거주 의무기간 : 없음 ​
  4. 모델하우스 ​ 모델하우스는 신분당선 동천역 2번 출로 근처에 있다. 59C, 71A와 84A 3개 타입만 관람 가능하며, 잔여 타입은 홈페이지 눈치 사이버 견본주택에서 확인하면 된다. ​ 경기도 용인시 수지구 동천동 856-4 ​
  5. 매교역 팰루시드 평면도 분석 펠루시드는 단지배치도상 남서향 위주로 돼 있고 계통 동 타워형 2호와 3호만 남향으로 배치됐다. ​ 판상형 배치가 많아서 동간 간격이 타이트하다. 특이하게도 임대동이 역에서 가깝다. 126동과 132동은 어린애 타입의 임대세대로 구성돼 있다. 매교역 팰루시드 로얄동은 지하철역과 학군이 가까운 114동, 107동, 121동이라는 생각이다.

​ 최고층은 15층이고 주력물량 84A와 84B는 층수배정이 자유롭다. 공급평형이 많아 펠루시드는 평면도가 다양하다. ​ 48A 평면도는 판상형 3베이. 방 2개와 목욕간 1개의 전형적인 소형아파트로 131동에만 있다 48B는 남서향 타워형 2베이. 방 2개와 욕탕 1개로 131동의 3호로 배정. 59B는 판상형 3베이. 방 3개와 목욕간 2개의 일반적인 구조. 103동~106동의 3호와 6호 또는 125동, 129동과 130동의 1호 및 4호. 59C는 타워형 2베이로 방면 허용 남향이다. 71A는 판상형 3베이의 방 3개, 목욕실 2개와 드레스룸구조.

71B는 타워형 2베이. 타워형 단점인 채광과 환기를 위해 거실 양면에 샷시가 설치돼 있다. 121동과 122동의 4호와 5호 라인. 84A는 판상형 3베이. 방 3개, 목욕실 2개와 드레스룸의 구조. 이참 분양 물량이 1,234세대인데 84A만 676세대이다. 84B는 타워형 2베이. 71B 평면도처럼 거실 양면에 샷시가 설치돼 있다. 101동과 102동으로만 배정된다. 대형 101은 판상형 4베이로 109동, 110동과 111동의 3~4호. ​

  1. 매교역 팰루시드 입지 분석 매교역 펠루시드 입지 가치는 역세권, gtx c노선 개통과 주거인프라 개선이라고 요점 가능하다.

​ 운행 측면에서 수인분당선 매교역 역세권에 2028년말 gtx c노선이 더해진다. 기존 신분당선 위주 강남접근성에 gtx가 더해진다. 생활인프라는 수원역의 인프라가 기이 갖춰져 있다. 전혀 학군의 요소가 아쉽다. 권선초등학교는 아쉽게도 길을 건너야하기 때문이다. 고로 학령 인구의 자녀가 있다면 푸르지오sk뷰를 선택하는게 낫다.

매교역 팰루시드 분양가가 비싸 보이는 것도 사실이다. 그럼에도 향후 수원역 접옥연가 신축 공급이 부족하고 공사비가 오른 상황도 인정해야 한다. ​ gtx c노선 개통에 따른 미래가치가 유효하지만 집값의 업사이드는 크지 않다고 본다. 그러므로 실거주라면 매교역 푸르지오sk뷰가 낫다는 생각이다. ​ 민영주택 특별공급 자료 확인 가능 정부는 정책 배려가 필요한 떼 계층 중간 무주택자의 주택마련을 위해 특별공급을 운영한다. 요즘 거택 청… blog.naver.com 신혼부부 주소 준비 방법으로 석년 월세와 주택구입 등이 있다. 근시 전월세 사기와 자가 거주의 편의를 … blog.naver.com 시대에 따라 애국자도 바뀐다. 요즈막 애국자는 다자녀와 세금 수두룩이 내는 사람. OECD 최저 출산률 0.78명… blog.naver.com ​

Category: life